德国租房全攻略 - 网站推荐、流程介绍、注意事项

在德国租房并不是件容易的事，找房看房一两个月都是正常的。尤其是对学生来说，预算有限，没有收入等等问题，使租房难上加难。在德国怎么找房租房？租房保险、押金、schufa怎么弄？哪些好用的租房网站？这里给大家介绍一下德国的租房流程，对比一下德国常用的租房网站，有哪些地方需要注意。

德国租房流程

筛选房源

德国租房通常通过中介或租房网站，多数人选择在网上找房，因为网上的房源更加充足。根据自己的需求进行筛选，例如房子的地段、房型和大小、租金范围等等。

预约看房

在找到合适的自己的房子后，根据页面上提供的联系信息，给房东写邮件或打电话预约看房 Besichtigungstermin。一套好的房源，可能会有几十个人和你一起竞争。因此，写邮件时可以先将个人情况介绍一下，以提高房东对你的印象。否则竞争的人太多，可能连看房都预约不上。

看房面试

看房时，房东在介绍房子的同时还会和你进行谈话，主要了解你的个人信息，例如：居留身份、收入、单人还是家庭出租已经租住时间等等。如果德语沟通不是很流利的人，可以请德国朋友或德语好的朋友陪同，以提高租房的成功率。

等待通知、签约

建议不要把希望都放在一个房源上，多看多预约，才会更快的找到合适的房子。看房后的一两周内，通常房东就会通知你是否被选中。如果被选中，那么接下来就是签合同和交接啦。

搬家前后有许多要做的事，需要注意的方面可以看一下这篇文章。

德国租房网站

接下来进入正题，给大家介绍一下德国常用的租房网站。

合租网站

学生或刚参加工作的人，在预算有限的情况下，可以考虑合租的房子 Wohngemeinschaft，即WG。如果想直接看对比表格，可以拉到下方的对比总结。

WG-GESUCHT

WG-GESUCHT是欧洲知名的合租网站，有超过20万个房源信息。虽然其他的租房网站也有合租的房源，但WG-GESUCHT更全更有针对性。

• WG-GESUCHT的网站使用非常便捷，首页输入租房城市、房子类型后点击 Finden。当然也可以在网站上发布求租信息，等待出租的人联系你。

• 以Berlin为例，出现了2758个房源信息，可以进一步输入信息进行筛选。在Fliter中输入租房合同类型、租房的面积。

• 进一步筛选后，会缩小房源的数量，如下图所示，每个房源会显示房子的大致信息，例如：房子的地段、房租、出租房间的大小、入住时间等等。如果有觉得合适的房子，可以点击❤的标志收藏该房源。

• 房源信息里有地图查看房子位置，还可以同时显示周围其他的房源。网页下方还可以添加笔记，可以记录例如：你在看这套房时的看法等等。
• 站内可以直接联系房东。由于疫情，见面等有诸多规则，因此网页会显示是否提供网上看房 Online-Besichtigung。

WG-SUCHE

WG-SUCHE的知名度不如WG-GESUCHT，但联合了Housinganywhere的房源，因此房源数量众多。以Berlin为例，一共有13729个房源信息。

• 虽然房源数量众多，但网站的使用便捷性不如WG-GESUCHT，筛选选项也没那么详细，缺少了例如：房租合同的类型、合租室友的性别、合租房间的数量等重要信息。

• WG-SUCHE的房源信息的陈列简单明了，基本信息：房子地段、入住时间、房间大小、租房价格以及是否有家具在列表上一目了然。
• 缺少了一键收藏的功能，如果有看中的房子不能收藏，容易遗忘和错过。

对比总结：

优缺点对比
合租网站	房源数量	优点	缺点
WG-GESUCHT	例子： Berlin：2758	筛选选项详细 ❤收藏功能 可以记笔记Notizen 站内有地图显示房子位置 站内联系房东 显示 Online-Besichtigung 发布求租信息	房源数量不如WG-SUCHE
WG-SUCHE	例子： Berlin：13729	房源数量多 基本信息陈列清晰 站内联系房东 发布求租信息	筛选选项少 没有❤收藏功能 没有站内地图 没有笔记功能 没有 Online-Besichtigung

综上所述，似乎是WG-GESUCHT更有优势，更便于使用，以上仅个人观点。

私房或中介房源网站

预算充足的人可以有更多的选择空间，不管是中介和私人都会在网站上分享房源信息。以下几个租房网站都提供租赁、求租以及买卖等信息。

Immobilien Scout24

Immobilien Scout24是德国最大的房地产网站，房源充足，出租、求租的信息非常多。

• 以Berlin为例，一共显示了1788个房源信息。所有的房源信息可以以列表或地图的方式显示，合租、一室、大公寓甚至是别墅都有。

• 作为出名的网站之一，筛选的选项也非常全面，具体到房子的类型、年份、楼层、供暖方式以及是否配备厨房等等。
• 与其他网站不同的是，Immobilien Scout24上还能查看360°的全景照片，当然这个一般都是中介的房源会有的配置。

• 和WG-GESUCHT一样，Immobilien Scout24上也会显示是否有网上看房。房源的页面会列举：冷租/暖租价格、物业管理、房间数量（卧室、厕所数量）、房子面积等等。
• 除此外，还会显示房子的建筑信息和供暖方式和能源等级等。下方还有房子所在位置的地图，可以查看房子具体在哪个区域。
• 注册为用户后，还可以查看房子每平米的租价，以及周边房子的租价区间（如下图）。
• 如果看中了房子，可以❤收藏，并通过站内写邮件给房东或中介，或者也可以打电话联系。

常用网站对比

除了Immobilien Scout24外，德国知名的租房网站还有：点击名称直达网址

• Immonet
• Immowelt
• Immopool

干货来了！大家可以看对比表格，看看每个网站的优点是不是更符合你的需求呢？

以下排序以Berlin房源数量为例递减：

优缺点对比
租房网站	房源数量: Berlin	优点
Immobilien Scout24	1788	房源多 360°全景照片 显示房型图 Grundriss Online-Besichtigung 房子信息全面 提供周边每平米价格区间做比较 显示是否接受宠物 站内📧联系房东+提供电话信息
Immonet	584	提供国外房产出租/出售 私房房源多 房子信息介绍清晰 站内📧联系房东
Immowelt	575	私房房源多 Online-Besichtigung 房子信息全面 显示地图以及周边设施 站内📧联系房东
Immopool	390	提供14种语言 世界各地房地产出租、出售 中介房源 房子信息简单明了

总结：

• 根据以上所有总结来看，Immobilien Scout24优点更多，对于房子的了解也更有帮助，作为推荐的首选。
• Immobilien Scout24和Immowelt都提供网上看房Online-Besichtigung。对于想在其他城市看房的人来说，可以不用来回奔波。
• 但如果德语不好的人，也可以考虑Immopool。14种语言包括：英语、法语、意大利语、葡萄牙语已经俄语等等，对于外国房客很友好。虽然房源不是特别多，但都是中介房源，相对更加靠谱。

小结

• 除了以上网站外，还可以通过当地报纸或中介寻找房源。留德华们还可以查看华人论坛的房屋信息板块，房东大多为中国同胞，沟通会更加方便。
• 网上有很多诈骗房源，如：房租不合理的便宜、房东不在德国，不方便看房或房子钥匙邮递、房租通过Westerunion汇款等不合理的要求，就要提高警惕了，诈骗的可能性更高。
• 租房不要心急，找到房子后也一定要仔细查看合同条款，尤其是涉及钱的部分。
• 正式入住前可以给所有房间拍照或录像作为记录，避免搬家时发生不必要的麻烦。

以上就是与租房网站相关的信息啦，希望大家都能够顺利的租到自己满意的房子！