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德国搬家你需要做这些事 | 搬家前后的to do list 以及注意事项

德国搬家你需要做这些事 | 搬家前后的to do list 以及注意事项

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2330 浏览 04-26 发布

不管在哪里,搬家都是一项浩大的工程。尤其是在德国,需要注意和提前准备事项特别多。今天就和大家一起聊一下,在德国搬家前后的必做的事项,以及需要注意些什么。充分的准备和规划能够让搬家更容易、更顺利哦!

搬家前的准备工作

1. 提前三个月退房 Alten Mietvertrag Kündigen

在德国退房比找新房还要麻烦,确定要搬家的意愿后,需要尽早的通知房东退房。一般来说,签合同时,合同上都会注明退房通知至少要提前3个月,给自己和房东都有充足的时间寻找下家。

2. 所有要取消的合同  Verträge kündigen

有很多不能转到新家的合同是需要提前取消的,例如:电和网都是要kun的,同样搬进新房也需要重新签合同。

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图片来自于@ pixabay.com,版权属于原作者

3. 新房签合同 Neue Mietvertrag

在德国找新房可以通过线上或者线下的方式。线下的方式当然是直接找中介,但2015年德国正对中介费出台了规定:

  • 如果房东把出租事宜委托给中介,则中介费由房东承担;
  • 如果租客委托中介找房,则中介费由租客承担。

通常中介也会把部分房源到线上去寻找租客,因此还是更推荐大家去线上平台找房子。给大家推荐下面几个德国常用的找房网站:

如果是学生,想要租价格更便宜或合租的房子,推荐下面的网站:

德语不好的同胞,希望能找中文的租房信息,也可以去华人论坛的租房板块看一下。

线上找到合适的房子后,可以通过页面上提供的信息,给对方发邮件或打电话。收到回复后可以约房东看房子的具体情况,在和房东面谈后,等待对方通知是否愿意和你签租房合约。

另外,租房时需要特别注意的是,房子是否提供落户登记 Anmeldung。在德国落户时需要提供入住证明 Einzugsbestätigung,租客私自转租 Zwischenmieten,是不能申请户口登记的。

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图片来自于@immobilienscout24.de,版权属于原作者

4. 打包和搬家 Einpacken & Umzug

签好新房合同后就可以开始打包收拾啦!搬家需要的大箱子可以在Baumarkt、Hagebaumarkt等建材市场买到。

如果没有车或者需要搬的东西特别多特别重,可以请搬家公司帮忙。网上有很多搬家公司,根据你提供的信息:箱子大小和个数、家具件数、搬家路线等信息估价。同样的你也可以从以下问题着手,了解搬家公司是否靠谱:

  • 公司是否有执照?
  • 搬运时的会注意哪些事项?
  • 运输途中如何固定物体,确保安全性?
  • 公司有保险吗,搬运时员工受伤如何赔偿?如果对方没有工伤赔偿,你就必须支付赔偿金。
  • 如果搬家时损坏物品如何赔偿?
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图片来自于@ pixabay.com,版权属于原作者

5. 清理和维修 Schönheitsreparatur

通常在德国搬家后,还需要对房子进行全面清理和粉刷,如果带家具出租的还需要把家具复原到租房前的位置。尽可能的还原成你搬进来之前的样子,否则会影响押金的退还。确认一下合同上,有没有写搬家时需要翻新维修等要求。

最好搬家前和房东确认是否达到标准,很多人因为房东的各种挑刺,发生拖延退押金甚至不退还押金的情况。

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图片来自于@ pixabay.com,版权属于原作者

签新房合同后要做的事

1. 预约交房日期 Übergabetermin

在签完新房合同后,和前房东以及现房东约好交/拿钥匙的时间。通常会在新房内交接钥匙,并在Übergabeprotokoll上签字。签字前,请仔细检查房屋的状况,例如:

  • 房子有没有破损的地方,尤其时地板、墙壁、门窗等地方;
  • 卫生间是否有霉菌;
  • 共有几把钥匙:大门钥匙、室内钥匙以及信箱钥匙;
  • 电表、水表和暖气表的数字。

如果有缺陷的地方,可以登记在Übergabeprotokoll,凭此敦促房东修理。

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图片来自于@ pixabay.com,版权属于原作者

2. 更换新地址 Adresse ändern

搬家短期内还需要去以下几个地方更换新地址:

  • 市政厅:德国规定搬家的14天内必须去市政厅登记落户Anmeldung,否则可能会收到罚款单。搬去不同的城市,还需要在原来的城市办理户口注销Abmeldung。同城,则是Ummeldung。
  • 外管局:不管搬家是否时同城,千万不要忘了去外管局更新信息,办理新的签证,严重情况可能会被遣返。
  • 银行:有的银行可以网上更改,没有的需要去附近的银行更改。
  • 邮政局:现在邮政局可以直接网上更换地址,还可以办理地址变更服务 Nachsendeauftrag,搬家后有如果忘记更换地址的信件,会通过邮政局直接转寄到新家。6个月需要89欧,虽然价格不便宜,个人认为还是有必要办理以下的,避免错过重要的信件。
  • 保险公司:有些保险公司可以在网上办理,也可以通过邮件和电话的方式更改地址。
  • 公司或学校:及时通知公司和学校,避免错过了工资单或学生证。
  •  车管所:有车的同胞别忘了去车管所更改地址,不同城市理论上会要求更换车牌,最重要的是,Fahrzeugschein上需要最新的地址信息。
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图片来自于@ pixabay.com,版权属于原作者

3. 办理网络 Internet und WLAN

租房时询问房东是否已经办理了网络,没有的话需要申请哪个公司的网络。德国知名的电信公司如:Telekom、Vodafone和O2都可以网上预约,根据个人或房子的需求选择合适的运营商和套餐。

  • 查看房子使用的是DSL(电话线接口)还是Kabel(电视接口);
  • 网上选择套餐后,填写个人信息;
  • 选择路由器,有些运营商的网络只接受特定型号的路由器,因此需要在服务商那里租用或者购买;
  • 运营商会将订单合同、路由器等快递给你;
  • 确定签约后,预约技术人员,上门开通网络。

德国办网预约技术人员需要2个礼拜到1个月的时间,建议一旦签了新房,定下搬家的时间就可以着手办理网络了,现代社会没有网真的特别不方便。

另外德国的网络通常是2年一签,2年到期自动延长。取消网络的话要在2年到期3个月前,以书面的的方式并签字通知运营商取消合同。如果路由器是租用的,还需要寄回。

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图片来自于@ handyflash.de,版权属于原作者

4. 电费 Strom

暖租通常事包含了水费、暖气费、垃圾费、物业管理费和大楼维修费用等,但是电费要自己单独申请。选择一家电力公司,根据租房的面积等信息估算一个月的电费。收费是每年结算,多退少补。比较知名的电力公司:RWE、E.On、Wattenfall Europe和EnBW。

极少数房子不包含暖气费,也需要自己在暖气供应商那里注册缴费。

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图片来自于@ pixabay.com,版权属于原作者

5. 购买家具和厨房 Möbel & Küche

德国的房子大部分出租时不带家具,连灯具和窗帘都没有,有一些甚至连厨房都不带。如果觉得购买安装家具很麻烦的,可以选择拎包入住的房子,但这样的房源选择余地比较小,租金也相对贵。

也有一些房东会要求租客承接上个租客的家具和厨房 Abschlagzahlung,当然这些信息都会在看房时告知你。

安装完家具、灯具和电器后就正式开启新的生活啦!

结语:

人的一生随着成长,总是要面临数次的搬家。虽然搬家不是一件容易的事情,但是新的生活也意味着新的开始,更好的发展。愿大家在搬家找房时都顺顺利利,少经历挫折。还有什么搬家要做的事欢迎一起讨论分享哦!

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