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德国租房网站推荐对比 | 德国租房流程、租房网站推荐:合租网站、私房网站等、都有哪些优缺点以及注意事项?

德国租房网站推荐对比 | 德国租房流程、租房网站推荐:合租网站、私房网站等、都有哪些优缺点以及注意事项?

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在德国租房并不是件容易的事,找房看房一两个月都是正常的。尤其是对学生来说,预算有限,没有收入等等问题,使租房难上加难。这里给大家介绍一下德国的租房流程,对比一下德国最常用的租房网站,有哪些地方需要注意。

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图片来自于@ monteurunterkunft.de,版权属于原作者

德国租房流程

筛选房源

德国租房通常通过中介或租房网站,多数人选择在网上找房,因为网上的房源更加充足。根据自己的需求进行筛选,例如房子的地段、房型和大小、租金范围等等。

预约看房

在找到合适的自己的房子后,根据页面上提供的联系信息,给房东写邮件或打电话预约看房 Besichtigungstermin。一套好的房源,可能会有几十个人和你一起竞争。因此,写邮件时最好先将个人情况介绍一下,以提高房东对你的印象。否则竞争的人太多,可能连看房都预约不上。

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图片来自于@ umzugstipps.com,版权属于原作者

看房面试

看房时,房东在介绍房子的同时还会和你进行谈话,主要了解你的个人信息,例如:居留身份、收入、单人还是家庭出租已经租住时间等等。如果德语沟通不是很流利的人,可以请德国朋友或德语好的朋友陪同,以提高租房的成功率。

等待通知、签约

建议不要把希望都放在一个房源上,多看多预约,才会更快的找到合适的房子。看房后的一两周内,通常房东就会通知你是否被选中。如果被选中,那么接下来就是签合同和交接啦。

搬家前后有许多要做的事,需要注意的方面可以看一下这篇文章。

德国搬家你需要做这些事 | 搬家前后的to do list 以及注意事项

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德国租房网站

接下来进入正题,给大家介绍一下德国最常用的租房网站。

合租网站

学生或刚参加工作的人,在预算有限的情况下,可以考虑合租的房子 Wohngemeinschaft,即WG。如果想直接看对比表格,可以拉到下方的对比总结

WG-GESUCHT

WG-GESUCHT是欧洲最知名的合租网站,有超过20万个房源信息。虽然其他的租房网站也有合租的房源,但WG-GESUCHT更全更有针对性。

  • WG-GESUCHT的网站使用非常便捷,首页输入租房城市、房子类型后点击 Finden。当然也可以在网站上发布求租信息,等待出租的人联系你。
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图片来自于@ wg-gesucht.de,版权属于原作者
  • 以Berlin为例,出现了2758个房源信息,可以进一步输入信息进行筛选。在Fliter中输入租房合同类型、租房最小面积
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图片来自于@ wg-gesucht.de,版权属于原作者
  • 进一步筛选后,会缩小房源的数量,如下图所示,每个房源会显示房子的大致信息,例如:房子的地段、房租、出租房间的大小、最早入住时间等等。如果有觉得合适的房子,可以点击❤的标志收藏该房源
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图片来自于@ wg-gesucht.de,版权属于原作者
  • 房源信息里有地图查看房子位置,还可以同时显示周围其他的房源。网页最下方还可以添加笔记,可以记录例如:你在看这套房时的看法等等。
  • 站内可以直接联系房东。由于疫情,见面等有诸多规则,因此网页会显示是否提供网上看房 Online-Besichtigung
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图片来自于@ wg-gesucht.de,版权属于原作者

WG-SUCHE

  • WG-SUCHE的知名度不如WG-GESUCHT,但联合了Housinganywhere的房源,因此房源数量众多。以Berlin为例,一共有13729个房源信息。
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  • 虽然房源数量众多,但网站的使用便捷性不如WG-GESUCHT,筛选选项也没那么详细,缺少了例如:房租合同的类型、合租室友的性别、合租房间的数量等重要信息。
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  • WG-SUCHE的房源信息的陈列简单明了,基本信息:房子地段、入住时间、房间大小、租房价格以及是否有家具在列表上一目了然。
  • 缺少了一键收藏的功能,如果有看中的房子不能收藏,容易遗忘和错过。

对比总结:

优缺点对比

 

合租网站 房源数量 优点 缺点

WG-GESUCHT

 

例子:

Berlin:2758

  • 筛选选项详细
  • ❤收藏功能
  • 可以记笔记Notizen
  • 站内有地图显示房子位置
  • 站内联系房东
  • 显示 Online-Besichtigung
  • 发布求租信息
  • 房源数量不如WG-SUCHE

WG-SUCHE

例子:

Berlin:13729

  • 房源数量多
  • 基本信息陈列清晰
  • 站内联系房东
  • 发布求租信息

 

 

  • 筛选选项少
  • 没有❤收藏功能
  • 没有站内地图
  • 没有笔记功能
  • 没有 Online-Besichtigung

综上所述,似乎是WG-GESUCHT更有优势,更便于使用,以上仅个人观点。

私房或中介房源网站

预算充足的人可以有更多的选择空间,不管是中介和私人都会在网站上分享房源信息。以下几个租房网站都提供租赁、求租以及买卖等信息。

Immobilien Scout24

Immobilien Scout24是德国最大的房地产网站,房源充足,出租、求租的信息非常多。

  • 以Berlin为例,一共显示了1788个房源信息。所有的房源信息可以以列表或地图的方式显示,合租、一室、大公寓甚至是别墅都有。
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图片来自于@ immobilienscout24.de,版权属于原作者
  • 作为最出名的网站之一,筛选的选项也非常全面,具体到房子的类型、年份、楼层、供暖方式以及是否配备厨房等等。
  • 与其他网站不同的是,Immobilien Scout24上还能查看360°的全景照片,当然这个一般都是中介的房源会有的配置。
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图片来自于@ immobilienscout24.de,版权属于原作者
  • 和WG-GESUCHT一样,Immobilien Scout24上也会显示是否有网上看房。房源的页面会列举:冷租/暖租价格、物业管理、房间数量(卧室、厕所数量)、房子面积等等。
  • 除此外,还会显示房子的建筑信息和供暖方式和能源等级等。最下方还有房子所在位置的地图,可以查看房子具体在哪个区域。
  • 注册为用户后,还可以查看房子每平米的租价,以及周边房子的租价区间(如下图)。
  • 如果看中了房子,可以❤收藏,并通过站内写邮件给房东或中介,或者也可以打电话联系。
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图片来自于@immobilienscout24.de,版权属于原作者

常用网站对比

除了Immobilien Scout24外,德国知名的租房网站还有:点击名称直达网址

干货来了!大家可以看对比表格,看看每个网站的优点是不是更符合你的需求呢?

以下排序以Berlin房源数量为例递减:

优缺点对比

 

租房网站 房源数量: Berlin 优点

Immobilien Scout24

1788

  • 房源多
  • 360°全景照片
  • 显示房型图 Grundriss
  • Online-Besichtigung
  • 房子信息全面
  • 提供周边每平米价格区间做比较
  • 显示是否接受宠物
  • 站内📧联系房东+提供电话信息

Immonet

584

  • 提供国外房产出租/出售
  • 私房房源多
  • 房子信息介绍清晰
  • 站内📧联系房东

Immowelt

575

  • 私房房源多
  • Online-Besichtigung
  • 房子信息全面
  • 显示地图以及周边设施
  • 站内📧联系房东

Immopool

390

  • 提供14种语言
  • 世界各地房地产出租、出售
  • 中介房源
  • 房子信息简单明了

总结:

  • 根据以上所有总结来看,Immobilien Scout24优点更多,对于房子的了解也更有帮助,作为推荐的首选。
  • 疫情期间,看房的预约不是很方便,Immobilien Scout24和Immowelt都提供网上看房Online-Besichtigung。对于想在其他城市看房的人来说,可以不用来回奔波。
  • 但如果德语不好的人,也可以考虑Immopool。14种语言包括:英语、法语、意大利语、葡萄牙语已经俄语等等,对于外国房客很友好。虽然房源不是最多的,但都是中介房源,相对更加靠谱。
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图片来自于@ wbg-erfurt.de,版权属于原作者

最后

  • 除了以上网站外,还可以通过当地报纸或中介寻找房源。留德华们还可以查看华人论坛的房屋信息板块,房东大多为中国同胞,沟通会更加方便。
  • 网上有很多诈骗房源,如:房租不合理的便宜、房东不在德国,不方便看房或房子钥匙邮递、房租通过Westerunion汇款等不合理的要求,就要提高警惕了,诈骗的可能性更高。
  • 租房不要心急,找到房子后也一定要仔细查看合同条款,尤其是涉及钱的部分。
  • 正式入住前最好给所有房间拍照或录像作为记录,避免搬家时发生不必要的麻烦。

以上就是与租房网站相关的信息啦,希望大家都能够顺利的租到自己满意的房子!

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